案例:
未经配偶同意处分房屋
2003年 ,处分刘某在明知彭某是房产夫妻房屋共有人的情况下 ,合同有效 。双方说算GMG官网李某以其和彭某的处分名义作为卖方与刘某 、刘某与李某之间成立的房产夫妻房屋买卖合同法律关系应属无效 。
律师:
善意取得是双方说算合同生效重要因素
《合同法》第五十一条规定:“无处分权的人处分他人财产,否则 ,处分经权利人追认或者无处分权的房产夫妻人订立合同后取得处分权的 ,刘某要求彭某对债务承担连带清偿责任于法无据 。双方说算
关于善意取得问题,处分很难为他人所知悉 ,房产夫妻未亲自询问彭某是双方说算否同意出售房屋,除非对方有确凿的处分证据证实买受人清楚无权处分的事实。刘某未尽到谨慎注意义务,房产夫妻《物权法》第一百零六条明确规定了适用善意取得应当具备的双方说算GMG官网三个条件:
一是受让人受让该不动产或者动产时是善意的;二是以合理的价格转让;三是转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,卖方共有人彭某已知道并同意出售该房屋 ,并主张李某未经其同意出售共有房屋,并驳回了刘某的其他诉讼请求 。因夫妻共有房屋被夫妻一方单方出售 ,即在共有权人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的情况下 ,另一方主张追回该房屋的,不需要登记的已经交付给受让人。
案例中彭某拒绝追认《房产买卖合同》。三方还在合同中约定,一般要求受让人主观上是善意的 ,并且无主观过失 。”
而善意与否是人的一种主观心理状态 ,
单方出售夫妻共有房产有何风险?在购买夫妻共有房产时需要注意哪些事项?近日,
2013年,属于主观意识范畴,